Leistungsbild Bauwerkserhaltung / Instandhaltung

Eine den anerkannten Regeln der Technik genügende Instandhaltung besteht definitionsgemäß aus den Komponenten Inspektion, Wartung, Instandsetzung und Verbesserung. Die Komponenten müssen auf der Basis sorgfältiger Bauwerksuntersuchungen, eines Vergleichs des dabei vorgefundenen sogenannten Ist-Zustandes mit dem sogenannten Soll-Zustand sowie aus einer Prognose der zukünftigen Alterung und möglichen Schadensentwicklung des Bauwerks/Bauteils (Prognose Restnutzungsdauer) festgelegt werden. Wir erbringen alle genannten Leistungen und entwickeln auf dieser Basis Instandhaltungskonzepte und -pläne. Wir erstellen Leistungsverzeichnisse und begleiten die Ausführung der Arbeiten im Rahmen einer Fachbauleitung. Im Bedarfsfall werden Monitoringsysteme installiert.

Bauwerksuntersuchungen und Schadensprognosen

Sorgfältige und detaillierte Untersuchungen zur Erkundung der aktuellen Bauwerks- und Bauteileigenschaften (sogenannter Ist-Zustand) mit einer darauf aufbauenden Prognose dieser Eigenschaften (Alterungs- und Schadensprognose bis hin zur Prognose der sogenannten Restnutzungsdauer) sind die Grundvoraussetzung für nachhaltige Instandsetzungen/Instandhaltungen.

Die sachverständig gewählte Kombination von Untersuchungsmethoden und eine Vorgehensweise, die stetig auf erzielte Zwischenergebnisse abgestimmt wird, gewährleisten fundierte Aussagen und begrenzen den Untersuchungsaufwand auf das notwendige Maß.

Die Prognose der Zustandsentwicklung bzw. der Alterungs- und Schadensentwicklung erfolgt auf der Basis der ermittelten Bauwerksdaten unter Verwendung geeigneter Schädigungs-/Zeit-Gesetze und probabilistischer Methoden.

Aufmaß von Schäden und Ermitteln von Schadensquoten an Fassaden (hier: Sichtbetonfassade)

Ermitteln der Karbonatisierungstiefe des Betons und der Betondeckung der Bewehrung im Zuge der Quantifizierung des Korrosionsschutzes der Bewehrung

Ermitteln von Depassivierungswahrscheinlichkeiten der Bewehrung als Teil einer Schadensprognose auf der Basis einer statistischen Auswertung der Ergebnisse zerstörungsfrei vorgenommener Messungen der Betondeckung der Bewehrung und ermittelter Karbonatisierungstiefen des Betons

Radar-Scans zur zerstörungsfreien Erkundung von Querschnittsaufbauten, hier z. B. Visualisierung der Bewehrung in Stahlbeton

Messen von Rissbreiten und Ermitteln von Risstiefen im Zuge einer Ermittlung von Rissursachen

Zeichnerische Dokumentation von Rissverläufen und Rissbreiten („Rissaufnahme“) im Zuge einer Analyse von Rissursachen, hier z. B. an einer Stahlbeton-Bodenplatte

Ultraschallmessungen zur zerstörungsfreien, flächendeckenden Abschätzung der Druckfestigkeit von Bauteilbeton, Kalibrieren der Messungen anhand von Druckfestigkeitsprüfungen an Bohrkernproben

Aufnahmen mit der Thermografie-Kamera (hochauflösend), hier zum Lokalisieren der Fixierungen vorgehängter Fassadenfertigteile und zur Lokalisierung von Wärmebrücken, Gefügestörungen u. ä.

Polarisationsmikroskopische Untersuchungen an Beton-Dünnschliffen zur Suche nach Riss- und Porenfüllungen als mögliche Rissursachen

Materialanalysen zur Prüfung eines treibenden chemischen Angriffs als mögliche Rissursache (z. B. Ettringitbildung, Alkali-Kieselsäure-Reaktion)

Entwickeln von Instandhaltungskonzepten und -plänen

Zurecht stellen aktuelle, bauaufsichtlich eingeführte Regelwerke hohe Anforderungen an die Erstellung sogenannter Instandhaltungskonzepte und Instandhaltungspläne. Ein fachgerechter Instandhaltungsplan besteht aus einem Instandsetzungs- sowie einem Inspektions- und Wartungsplan und hat jene technischen und administrativen Maßnahmen während der Nutzungsdauer eines Bauwerks zu beschreiben, die dem Erhalt oder der Wiederherstellung des funktionsfähigen Zustandes des Bauwerks dienen und die sowohl technisch als auch wirtschaftlich begründet sind. Dabei ist darzulegen, welche Tätigkeiten in welchen zeitlichen Abständen jeweils vorgenommen werden müssen und welche Verfahren, Hilfsmittel und Vorgehensweisen dabei im Einzelnen zu wählen sind.

Unsere zertifizierten und erfahrenen Sachkundigen Planer*innen verfügen über die hierbei erforderlichen Spezialkenntnisse, entwickeln und diskutieren Instandhaltungskonzepte und erarbeiten darauf aufbauend optimale Instandhaltungspläne, deren Umfang und Detaillierungsgrad den anerkannten Regeln der Technik entsprechen und die spezifischen Bauherrenwünsche berücksichtigen.

Standard-Instandsetzungen

Instandsetzungen sind eine der Komponenten einer sachgerechten Instandhaltung. Die Ausführung der Instandsetzung ist durch einen Sachkundigen Planer/eine Sachkundige Planerin zu begleiten. Wir übernehmen, nach gründlichen Voruntersuchungen, die Vorbereitung der Instandsetzung (Leistungsverzeichnis, Ausschreibung) und begleiten die Arbeiten (Bauüberwachung, Fachbauleitung)

Behutsame Betoninstandsetzung (Sichtbeton)

Sichtbeton gehört seit den Anfängen der Beton- und Eisenbetonbauweise (Ende des 19. Jahrhunderts) zu einem häufig eingesetzten architektonischen Gestaltungselement. Sichtbetonbauteile sind baugeschichtlich wertvoll, da an ihnen u. a. der bauzeitliche architektonische Gestaltungswille, die bauzeitlich zur Verfügung stehenden Gestaltungstechniken und die bauzeitlich gewollten oder ungewollten Herstellungsbedingungen ablesbar sind. Einige Sichtbetonbauwerke unseres architektonischen Erbes stehen unter Denkmalschutz.

Bei Sichtbetonbauteilen sehen wir es als unsere Aufgabe an, die selbstverständlichen technischen und wirtschaftlichen Anforderungen an eine Betoninstandsetzung mit dem Wunsch in Einklang zu bringen, die originale, wenn auch gealterte Bauteiloberfläche zu erhalten. Wir nennen diese substanzschonende Betoninstandsetzung „behutsam“. Dass hierbei die technischen und wirtschaftlichen Anforderungen der Instandsetzung und Instandhaltung erfüllt werden, muss selbstverständlich in jedem Einzelfall im Vorfeld der Instandsetzung geprüft und nachgewiesen werden. Dies erfolgt mittels sorgfältiger, detaillierter Schadensaufnahmen und Schadensanalysen sowie mittels Schadensprognosen, die auf den ermittelten Bauwerks- und Bauteileigenschaften und auf der detaillierten Kenntnis der Dauerhaftigkeitskriterien von Stahlbeton aufbauen und unter verschiedenen Beanspruchungsszenarien durchgeführt werden. Die Ergebnisse dieser Tätigkeiten erlauben zudem fundierte Instandhaltungsplanungen. Auf der Basis der Planungen erstellen wir spezifische Leistungsverzeichnisse und begleiten die Ausführung der Arbeiten im Rahmen einer Fachbauleitung. Dass Behutsame Betoninstandsetzungen wirtschaftlich, ressourcenschonend und nachhaltig sind, belegen die umgesetzten Projekte.

Bauwerksmonitoring

In besonderen Fällen kann es zweckmäßig sein, spezifische Gegebenheiten oder Randbedingungen an einem Bauteil kontinuierlich zu überwachen. Dies gilt z. B. für Verformungen der Bauteile, um kritische Zustände rechtzeitig erkennen bzw. vermeiden zu können, dies gilt für Erschütterungen durch Verkehrsbelastungen, die das physiologische Wohlbefinden stören oder u. U. Bauwerksschäden auslösen können und dies gilt für die Kontrolle der Wirksamkeit ausgeführter Korrosionsschutzmaßnahmen an Stahl- und Spannbeton oder auch für die Überwachung von Temperaturen und Luftfeuchten, um die Behaglichkeit des Raumklimas zu prüfen und das Risiko der Schimmelbildung zu bewerten.

Wir installieren Sensoren an Bauwerken und Bauteilen und werten die über geschützte Datennetze in unser Büro übertragenen Daten aus. Der Auftraggeber erhält einen schriftlichen Bericht, der die gewonnenen Rohdaten, das Ergebnis ihrer Auswertung und die zu ziehenden Schlussfolgerungen enthält.

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